מרכז מידע

ידע שמגן על הזכויות שלכם

כל מה שבעלי דירות צריכים לדעת על התחדשות עירונית, פינוי בינוי וזכויותיכם בדרך לעסקה הטובה ביותר. מדריכים מקצועיים, בשפה פשוטה.

מדריך

פינוי בינוי: המדריך המלא לבעלי דירות בשנת 2026

כל מה שבעלי דירות צריכים לדעת על פינוי בינוי: איך התהליך עובד, מהן התמורות, כמה זמן זה לוקח, ואיך בוחרים חברה מארגנת שתשמור על הזכויות שלכם.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

משפט ורגולציה

תיקון 139 וחלופת שקד: איך השתנו חוקי המשחק בהתחדשות עירונית?

עם סיום תמ״א 38 עברו הסמכויות בהתחדשות עירונית לרשויות המקומיות. הכירו את תיקון 139, חלופת שקד ותוכנית הרובעים, ואיך הן משפיעות על הבניין שלכם.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

כספים ומיסוי

מדריך הערבויות המלא: 4 הערבויות הבנקאיות שאסור לוותר עליהן מול היזם

הערבויות הבנקאיות הן רשת הביטחון של בעלי הדירות בהתחדשות עירונית. הכירו את 4 הערבויות המרכזיות שמבטיחות שתקבלו את הדירה החדשה בכל תרחיש.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

משפט ורגולציה

חוק דייר סרבן: מה קורה כשאחד השכנים מתנגד לפרויקט פינוי בינוי?

לא כל הדיירים חייבים להסכים כדי לקדם פינוי בינוי. הכירו את חוק הדייר הסרבן, ההבדל בין התנגדות לגיטימית לסרבנות בלתי סבירה, ואיך מתמודדים.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

כספים ומיסוי

מיסוי בהתחדשות עירונית: אילו מיסים חלים ואיך מוודאים שהיזם משלם אותם?

מס שבח, היטל השבחה ומס רכישה, מי משלם עליהם בפרויקט פינוי בינוי? מדריך למיסוי בהתחדשות עירונית ואיך לוודא שהיזם נושא בכל התשלומים.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

כספים ומיסוי

קרן תחזוקה לטווח ארוך: איך נמנעים מהפתעות בתשלומי ועד הבית במגדל החדש?

מעבר לבניין חדש עם מעליות ומערכות מתקדמות מייקר את דמי הוועד. הכירו את קרן התחזוקה, החובה של היזם, ואיך היא מגנה על דיירים ותיקים וקשישים.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

זכויות דיירים

פינוי בינוי בגיל השלישי: אילו הטבות ופתרונות מגיעים לדיירים בני 70 פלוס?

חוק פינוי בינוי מעניק הגנות ופתרונות ייחודיים לבני 70 ומעלה. מעבר לדיור מוגן, שתי דירות קטנות או כסף מזומן, כל האפשרויות שמגיעות לכם.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

התארגנות דיירים

איך מקימים נציגות דיירים חוקית ומתפקדת? ומהם גבולות הסמכות שלה?

נציגות דיירים היא הבסיס לכל פרויקט התחדשות עירונית. מדריך לבחירת נציגות באסיפת דיירים, חשיבות הפרוטוקול והעבודה מול החברה המנהלת.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

תמורות ומפרט

מפרט טכני עשיר: מהן התמורות הסטנדרטיות ועל מה שווה להילחם במכרז?

מעבר למטרים הנוספים של הדירה, מה שווה לדרוש מהיזם? מדריך לתמורות ולמפרט הטכני בהתחדשות עירונית: מטבח, ריצוף, מיזוג, חניה ומחסן.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

התארגנות דיירים

הגרלת דירות בהתחדשות עירונית: איך מוודאים תהליך שקוף והוגן?

מי יקבל דירה בקומה גבוהה ומי בכיוון מועדף? הכירו את מנגנון הגרלת הדירות בפינוי בינוי, שיטת הניקוד, והפיקוח שמבטיח הוגנות.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

מדריך

עסקאות קומבינציה לעומת פינוי בינוי: מה ההבדל ואיזה מסלול נכון עבורכם?

בעלי קרקע פרטית מתלבטים בין עסקת קומבינציה לפינוי בינוי. הכירו את ההבדלים בין המסלולים, היתרונות של כל אחד, ואיך בוחרים נכון.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

שמאות

תקן 21: איך השמאות החדשה מגנה על הדיירים מפני פרויקטים תקועים?

תקן 21 מגדיר איך מעריכים כלכלית פרויקט התחדשות עירונית. הכירו איך הוא מונע פרויקטים שמבטיחים הרים ונתקעים, ומחייב דיוק בעלויות וברווח.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

שמאות

מה קורה כשהשוק משתנה? איך תקן 21 מגן עליכם בירידת מחירים או עליית ריבית

מה קורה לפרויקט פינוי בינוי כשמחירי הדירות יורדים או הריבית עולה? הכירו את מנגנון עדכון השמאות בתקן 21 ששומר על הפרויקט חי וכלכלי.

3 דק׳ קריאהקראו עוד

שמאות

מי שומר על השמאי? החשיבות של שמאי דיירים עצמאי בפרויקט התחדשות עירונית

יזמים מגיעים עם שמאי מטעמם שמראה תמורות נמוכות. הכירו למה חשוב שמאי דיירים עצמאי, שבודק את המספרים של היזם ומגן על הזכויות הכלכליות שלכם.

3 דק׳ קריאהקראו עוד