הנדל״ן שלך שווה יותר
בונימפו מובילה ומנהלת פרויקטים של התחדשות עירונית, עסקאות קומבינציה והשבחת מקרקעין, תוך הגנה מלאה על האינטרס של בעלי הזכויות ומיצוי מרבי של הזכויות בנכס.
ללא עלות לבעלי הדירות · הליווי כולו ממומן על ידי היזם הנבחר
שותף אחד, אינטרס אחד: שלכם
מבניין בודד בלב אזורי הביקוש ועד למתחמי ענק של מאות דונמים. החוזקה של בונימפו טמונה ביכולת תכנון עצמאית וניטרלית, ללא ניגוד עניינים ומתוך מיצוי מלוא הזכויות עבור בעלי הנכסים.
בונימפו החלה את דרכה בשנת 2009 כחברת השקעות קטנה, אשר צמחה והתרחבה לעולמות הטכנולוגיה והנדל״ן. החל משנת 2019, מתוך זיהוי הצורך האקוטי של בעלי זכויות בשותף נטול אינטרסים ובעל ידע מקצועי, החברה ממקדת את פעילותה כחברה מארגנת ומנהלת דיירים בתחום ההתחדשות העירונית.
אנו מאמינים כי בתחום מורכב שכזה, הדיירים צריכים לצידם גורם מקצועי שיודע לדבר בשפת היזמים, אך מחויב אך ורק לאינטרס של הדיירים. אנו פועלים כמנהלת דיירים מקצועית ובלתי תלויה, המלווה אתכם יד ביד אל עבר עתיד חדש, בטוח ומשגשג.
מה אנחנו עושים עבורכם
התחדשות עירונית
אנו מאגדים ומנהלים מתחמי פינוי בינוי ותמ״א 38 (תוכנית הרובעים, תיקון 139). כגורם בלתי תלוי, אנו בוחנים את כלל החלופות התכנוניות, ממקסמים מסלולי תב״ע ורישוי ומנהלים מכרזי יזמים קפדניים כדי להשיג עבורכם את התמורות הגבוהות ביותר.
השבחת קרקעות ומקרקעין
אנו מבצעים חקר צרכים והזדמנויות מעמיק, לימוד תוכניות מתאר וסביבה, גיבוש פרוגרמה קונספטואלית, קידום תב״ע ושינוי ייעוד. אנו הופכים פוטנציאל תיאורטי לערך כלכלי ממשי ומוחשי בשטח.
יזמות
לצד ניהול מתחמי ענק, בונימפו מתמחה באיתור, תכנון וקידום של פרויקטים בוטיק ייחודיים ועסקאות קומבינציה ממוקדות. היכולת שלנו מאפשרת יחס אישי, גמישות מרבית ותגובה מהירה לשוק, תוך ניצול הזדמנויות נדל״ניות מורכבות והפיכתן להצלחה עסקית מניבה בלוחות זמנים קצרים.
פרויקטים ומימון
אנו עוסקים בייעוץ וליווי מבני מימון מורכבים, גיוס משקיעים, ניהול פרויקטים של תב״ע, מכירת נכסים ופרויקטים בשלבים שלפני היתר, ואיתור נכסים מניבים עם פוטנציאל השבחה גבוה.
כמה זה עולה לכם? אפס.
חשוב לנו להבהיר כבר מהרגע הראשון: השירותים שלנו אינם כרוכים בעלות כלשהי מצד בעלי הדירות. כלל פעילות החברה, החל מהבדיקות התכנוניות הראשוניות, דרך העסקת אדריכלים ושמאים ועד ליועצים נוספים, ממומנת באופן מלא ובלעדי על ידי היזם שייבחר לבצע את הפרויקט.
מדוע בעלי זכויות צריכים חברה מארגנת
הבית שלכם הוא הנכס היקר ביותר שלכם. תהליך של התחדשות עירונית נמשך שנים ארוכות ומצריך מומחיות אדריכלית, מסחרית, משפטית ורגולטורית. כחברה מארגנת ומנהלת, אנו פועלים אך ורק לטובתכם, ומהווים את השכפ״ץ המקצועי שלכם מול היזמים והגורמים המקצועיים.
תכנון עצמאי ומקדים
אנו מבצעים תכנון קונספטואלי ובדיקות כלכליות עוד לפני הפנייה ליזמים. כך אנו מונעים ניגודי עניינים ומעלים משמעותית את הוודאות התכנונית.
מכרז יזמים תחרותי
אנו מנהלים מו״מ מסחרי קשוח מול החברות המובילות במשק, ומעמידים אותן בתחרות ישירה כדי להשיג עבורכם את התמורות המקסימליות.
ליווי אישי ושקיפות מלאה
דיווח שוטף בגובה העיניים לכל דייר ודיירת, לאורך כל חיי הפרויקט, ממפגש ההסברה הראשון ועד קבלת המפתח.
שלושה שלבים אל הבית החדש
בונימפו מלווה את בעלי הזכויות בשלושה שלבים ברורים, המעניקים ביטחון מלא ושקיפות מוחלטת מתחילת הדרך ועד לקבלת המפתח.
גיבוש, תכנון ובדיקת היתכנות
איגוד בעלי הזכויות ובחירת נציגות
כוחם של בעלי הזכויות טמון באחדותם. אנו מקיימים מפגשי הסברה, מעניקים מענה לכל חשש והתלבטות, ומסייעים בבחירת נציגות דיירים חוקית שתוביל את התהליך יחד איתנו.
תכנון קונספטואלי ראשוני
לפני שפונים לכל גורם, אנו רותמים אדריכלים מובילים מטעמנו לבניית תוכנית רעיונית ראשונית, המבוססת על זכויות הבנייה הפוטנציאליות, כדי להבין מה באמת ניתן לבנות במתחם.
בדיקות כלכליות ושמאיות
בדיקת כלכליות הפרויקט עבור יזם פוטנציאלי והערכת שווי התמורות לבעלי הזכויות. אנו עובדים עם שמאים מוסמכים ומכינים דוח כלכלי מלא, כדי לוודא שהעסקה רווחית וברת ביצוע.
דיון בהצעות וקבלת החלטות
אנו מציגים לנציגות את כלל התרחישים התכנוניים והכלכליים, ומנתחים יחד יתרונות וחסרונות של כל חלופה, לקבלת החלטה מושכלת ומבוססת נתונים.
אישור פרה רולינג מול הרשויות
פנייה רשמית מוקדמת לרשות המקומית לקבלת חוות דעת עקרונית ואור ירוק לפרויקט. שלב זה מגדיל את הוודאות ואת העניין מצד היזמים בשלב המכרז.
יועצים מקצועיים ומכרז יזמים
בחירת יועצים מטעם בעלי הזכויות
אנו מסייעים במינוי אנשי המקצוע הטובים ביותר שילוו אתכם (עורך דין דיירים, מפקח בנייה ושמאי), כאשר שכר טרחתם ממומן במלואו על ידי היזם שייבחר.
אפיון, סינון ויציאה למכרז
ניסוח מסמך אפיון קפדני המגדיר את הקריטריונים הנדרשים (ניסיון מוכח, איתנות פיננסית וסיווג קבלני מתאים), ויציאה למכרז תחרותי בין היזמים המובילים.
ניהול מו״מ מול היזמים
מו״מ עיקש לשיפור התמורות (מטרים, קומות, מרפסות, מחסנים, חניות ודמי שכירות), תוך עיגון ערבויות בנקאיות להגנה על זכויותיכם.
כנס דיירים והצגת ההצעות
כנס בו מוצגות ההצעות הסופיות של היזמים, תוך השוואה ברורה בין המצב הקיים למצב העתידי, ובחירת היזם על ידי בעלי הזכויות.
חתימת חוזה עם היזם הנבחר
חתימה על ההסכם מול היזם. בונימפו פועלת לתיאום חתימות באופן אישי, לפתרון חסמים מול מתלבטים ולהתקדמות מול הרשויות.
ליווי ביצוע הפרויקט
דיווח, עדכון שוטף ושקיפות
אנו ממשיכים לצידכם גם כשהפרויקט עובר לידי היזם, ומנהלים מערך דיווח תקופתי על התקדמות הרישוי, ההיתרים ולוחות הזמנים, תוך שקיפות מלאה.
מענה לצרכים מיוחדים
אנו דואגים באופן פרטני לאוכלוסיות הזקוקות להתאמות (קשישים, נכים ובעלי מוגבלויות ניידות), כדי לוודא שפתרונות הדיור החלופי והקבע יתאימו להם בצורה מושלמת.
פיקוח על הגרלות
כדי להבטיח הליך הוגן ושוויוני, אנו מנחים את מנגנון הגרלת הדירות החדשות ומפקחים על ביצועה בפועל, בליווי עורך הדין והשמאי של הדיירים.
בקרת לו״ז ואכיפת התחייבויות
מעקב הדוק אחר אבני הדרך שאליהן התחייב היזם. במקרה של עיכובים אנו פועלים יחד עם היועצים להפעלת הסעדים והמנגנונים המשפטיים הנדרשים.
דחיפת הליכים סטטוטוריים
אנו מנצלים את הקשרים והניסיון שלנו לפתרון חסמים בירוקרטיים מול מוסדות התכנון, במטרה להאיץ את הוצאת היתר הבנייה ותחילת העבודות בשטח.
הערכים שמנחים אותנו
הדייר במרכז
מאחורי התוכניות והמספרים עומדים אנשים, משפחות וצרכים. אנו פועלים ברגישות ובגובה העיניים.
אובייקטיביות מוחלטת
איננו יזמים ואיננו מחזיקים באינטרסים מנוגדים. המחויבות שלנו בלעדית לבעל הנכס.
שקיפות מלאה
מידע, הצעות ועדכונים מהרשויות משוקפים לבעלי הדירות באופן מלא וברור.
מחויבות ללוחות זמנים
אנו מנהלים את הפרויקטים בצורה דינמית ואקטיבית, ומפעילים לחץ קבוע על גורמי התכנון לקיצור לוחות הזמנים.
חוסן פיננסי ובטוחות
אנו מעגנים בהסכמים מערך ערבויות בנקאיות הרמטי מצד היזמים, המבטיח שקט וביטחון מוחלט לאורך כל הדרך.
נבחרת מומחים מובילה
אנו מצרפים את אנשי המקצוע המנוסים בשוק (אדריכל, שמאי, עורך דין ומפקח) ליצירת מעטפת מקצועית מלאה.
האנשים שמאחורי בונימפו
צוות ההנהלה של בונימפו מביא עימו ניסיון מצטבר של מעל 20 שנה בכל רבדי ענף הנדל״ן: ייזום, תכנון, אדריכלות, שיווק, ניהול מו״מ מורכב ותכנון כלכלי ושמאי.
עדי מימרן
יו״ר ומנכ״ל
יזם ובעלים של בונימפו משנת 2009. בעל ניסיון ניהולי רב ומגוון, עם התמחות במו״מ, ניהול משברים ותהליכי שינוי וצמיחה. בעל תואר ראשון במשפטים (LLB), תואר ראשון בכלכלה (BA) ותואר שני במנהל עסקים (EMBA).
דניאל טרמצ׳י
סמנכ״לית פרויקטים
עורכת דין ומנהלת פרויקטים בעלת ניסיון בהתחדשות עירונית וליווי דיירים. בעלת תואר ראשון במשפטים (LLB) ותואר שני במנהל עסקים בהתמחות נדל״ן (MBA).
שאלות נפוצות של דיירים בהתחדשות עירונית
ידע שמגן על הזכויות שלכם
מדריכים בגובה העיניים על התחדשות עירונית, זכויות דיירים והדרך לעסקה הטובה ביותר.
בואו נבדוק כמה הנכס שלכם באמת שווה
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם בדיקת היתכנות ראשונית לנכס, ללא עלות וללא התחייבות. אפשר גם לפנות אלינו ישירות בוואטסאפ או בטלפון.