פינוי בינוי בגיל השלישי: אילו הטבות ופתרונות מגיעים לדיירים בני 70 פלוס?
בקצרה
בעל דירה שמלאו לו 70 בעת החתימה עם היזם, וגר בדירה בשנתיים שקדמו לחתימה, זכאי לבחור בין מספר חלופות: דירה חדשה כמו כולם, שתי דירות קטנות יותר, דירה קטנה יותר בתוספת כסף, או קבלת שווי הדירה במזומן ומעבר לדיור מוגן או לדירה חלופית.
אחד החששות הגדולים בפרויקטי פינוי בינוי נוגע לדיירים המבוגרים: מה יקרה לקשיש שגר שנים רבות בדירתו, כשהפרויקט נמשך שנים ארוכות? המחוקק היה מודע לרגישות הזו, ויצר מערך הגנות ואפשרויות ייחודיות לאוכלוסייה המבוגרת.
מי זכאי להטבות
ככלל, ההגנות מיועדות לבעל דירה שמלאו לו 70 שנה במועד החתימה על ההסכם עם היזם, ואשר התגורר בדירה בשנתיים שקדמו לחתימה. לדיירים אלה החוק מאפשר לבחור מסלול שמתאים למצבם, במקום להיות כבולים למתווה אחיד.
האפשרויות העומדות בפני דייר מבוגר
- דירה חדשה בפרויקט כמו כל שאר הדיירים, במועד האכלוס.
- שתי דירות קטנות יותר בשווי הדירה החדשה, למשל דירה למגורים ודירה להשקעה.
- דירה קטנה יותר בתוספת איזון כספי לפי ההפרש בשווי.
- קבלת שווי הדירה החדשה במזומן ומעבר לבית אבות או לדיור מוגן.
- רכישת דירה חלופית לפי שווי הדירה החדשה, לעיתים עוד לפני תחילת הבנייה.
למה הליווי האישי קריטי
לכל אדם מבוגר צרכים שונים: קרבה למשפחה, נגישות, ודאות כלכלית או שקט נפשי. תפקידה של החברה המנהלת הוא לשבת עם הדייר, להסביר את האפשרויות בגובה העיניים, ולעזור לבחור את המסלול הנכון עבורו, מבלי לחץ.
שורה תחתונה
הגיל אינו צריך להיות מכשול לפרויקט, אלא שיקול שמקבל מענה מלא. עם ליווי נכון, גם דיירים בני 70 פלוס יכולים לצאת נשכרים מההתחדשות העירונית, בדרך שמתאימה בדיוק להם.
היתרון של בונימפו
בונימפו מלווה כל דייר ודיירת בגיל השלישי באופן אישי ורגיש, ומסייעת למצוא את החלופה המדויקת שמתאימה לצרכים ולרצונות. אנחנו רואים בכך שליחות חברתית, ופועלים כדי שאף אחד לא יישאר מאחור.
המידע במאמר זה הוא כללי ואינו מהווה ייעוץ משפטי, תכנוני או פיננסי. כל מקרה מצריך בחינה פרטנית. מומלץ להתייעץ עם אנשי מקצוע לפני קבלת החלטות.